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감정원 분석, 오피스텔 투자…'강남보다 강북'이 알짜
최근 오피스텔 공급이 늘어마녀 수익률이 하락하고 있는 가운데 지난해 하반기부터 올해 2월까지 강북 오피스텔 월세가격지수가 유일하게 떨어지지 않아 투자자들의 관심을 받고 있다.

21일 한국감정원의 수도권 월세가격지수 분석한 결과, 지난해 7월(97.2)부터 올 2월(95.7)까지 수도권 오피스텔 월세가격지수는 1.5% 하락한 것으로 나타났다. 지역별로는 같은 기간 서울이 97.7에서 96.7으로 1.0% 떨어졌고, 경기도와 인천시도 각각 1.5%, 1.9% 하락했다.

그러나 서울의 경우 지역별로 강북과 강남이 뚜렷한 온도차를 보였다.

강남(한강 이남 11개구) 오피스텔은 이 기간 월세지수가 97.1에서 95.6로 1.5% 하락한 반면 강북(한강 이북 14개구) 오피스텔은 98.6을 유지했다. 특히 강북 오피스텔의 경우 작년 하반기 이후 월세지수가 98 이하로 떨어진 적이 없는데다 지난해 말부터 꾸준히 강보합세를 기록 중이다.

더욱이 강북권 오피스텔 상반기 입주물량도 풍성하다.

대우건설은 오는 4월 서울 동대문구 용두동 일대에 '동대문 푸르지오 시티'를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 24층 2개동, 전용 19~36㎡ 총 824실 규모로 이 중 오피스텔은 전용 23㎡ 525실, 도시형생활주택은 전용 19~36㎡ 299가구로 구성됐다.

1호선 제기동역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지이며, 고려대와 경희대, 서울시립대 등 주변으로 대학가가 몰려 있어 임대수요도 풍부하다.

이밖에도 용산구 한강로2가에서는 '용산 푸르지오 써밋'과 '래미안 용산'이 분양에 나선다. 대우건설이 시공하는 용산전면 2구역에 주상복합 상품인 '용산 푸르지오 써밋'이 5월에 선보일 예정이며, 여기에 전용 25~48㎡ 650실 규모의 오피스텔이 포함될 예정이다.

바로 옆에서는 삼성물산이 '래미안 용산' 전용 42~84㎡ 782실 규모의 오피스텔 중 597실을 일반분양할 예정이다. 두 단지 모두 한강과 남산 조망이 가능하고 여의도 면적 규모의 용산가족공원 등 주변 환경이 쾌적하다.

업체 관계자는 "강북 오피스텔의 강세는 강남권보다 분양가격이 상대적으로 싸고 대학가와 상업밀집지역이 몰려있어 풍부한 임대수요를 갖추고 있기 때문"이라며 "특히 그동안 대표적인 오피스텔 투자처로 꼽히던 강남권 오피스텔은 임대료가 크게 오르지 않은 상태에서 분양가가 가파르게 올라 임대수익률은 떨어지고 있는 추세"라고 설명했다.


세정신문  

입력 : 2014-03-21 10:26:55

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