국세청, 2025년 오피스텔·상업용 건물 기준시가(안) 사전공개

오피스텔, 서울·강원 제외 모두 하락

상업용건물, 0.5% 상승 예상…세종 -2.83%

내달 4일까지 의견청취, 12월31일 확정 고시

내년 적용 예정인 전국 평균 오피스텔 기준시가(안)는 전년보다 0.3% 하락한 반면, 상업용 건물의 경우 0.5% 상승할 전망이다.

특히, 오피스텔 기준시가의 경우 서울을 제외한 전국 주요 지역이 전년대비 모두 하락할 것으로 예상됐다.

국세청은 2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 최종 고시에 앞서 14일부터 내달 4일까지 사전열람 기간을 통해 소유자와 이해관계인의 의견을 듣는다고 밝혔다.

사전공개된 기준시가(안)에 따르면, 오피스텔은 전체적으로 0.3% 하락세를 보인 가운데 서울만 1.34% 소폭 상승했다.

상업용 건물은 전체 평균 0.5% 상승세로 전환됐으나, 세종은 –2.83%로 가장 많이 하락했다.

□최근 5년간 지역별 기준시가 변동률(총액 기준, 전년 대비)(%)

<자료-국세청> 

고시 물량은 전년대비 5.1% 증가한 240만호(오피스텔 128만호·상가 112만호)로, 신축물량이 많은 경기도가 86만호(오피스텔 38만호·상가 48만호)로 35.9%를 점유하는 등 가장 많은 비중을 차지하고 있다.

□전년대비 지역별 고시물량 증감 현황(단위:동, 호)

<자료-국세청> 

이번에 국세청이 공개한 2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가(안)은 국세청 누리집 초기화면 알림판 또는 홈택스 기준시가 조회화면 하단의 배너 ‘2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출’ 배너에 접속한 후, 건물의 소재지와 동·호를 입력하면 열람할 수 있다.

기준시가에 이의가 있으면 ‘기준시가 고시 전 가격열람 및 의견 제출’ 조회화면에서 온라인으로 제출하거나, 같은 화면에서 ‘의견 제출서’ 서식을 내려받아 관할 세무서에 우편 또는 직접 방문해 제출하면 된다.

열람 및 의견제출은 이달14일부터 12월4일까지 가능하며 제출한 의견은 한국부동산원에서 수용 여부 검토 후 개별 통지하며, 이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해서는 평가심의위원회 심의를 거쳐 오는 12월31일 최종 확정 고시할 예정이다.

한편, 국세청은 기준시가 열람 및 의견제출과 관련한 편리한 상담을 지원하기 위해 전용 안내센터(1644-2828)를 내달 4일까지 운영한다.