□ 건설교통부는 2003년1월1일 기준으로 약 7개월간에 걸쳐 조사·산정한 2,711만 필지의 개별지가를 6월 30일 시·군·구별로 공시하였다고 밝혔다.(50만 표준지는 2003. 2. 28. 이미 공시하였음)
※ 개별공시지가 2,711만 필지는 표준지공시지가 50만 필지와 함께 양도소득세, 종합토지세, 취득세 등 토지관련 각종 조세와 개발제한구역훼손부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 활용됨.
□ 이번에 공시한 개별지가는 조사대상필지의 52.7%가 지난해에 비하여 상승(2002년도 34.0%)하였으며, 중소도시 또는 농촌지역에 비하여 대도시가 상승한 필지의 비율이 높았다.
□ 한편, 공시된 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 경우에는 7월1일부터 7월30일까지(30일간) 토지소재지 시·군·구에 이의신청을 할 수 있으며, 관할 시장·군수·구청장은 이의신청기간 종료후 30일 이내(8월29일까지)에 적정여부를 재조사하여 이의신청인에게 통보하게 된다고 밝혔다.
◈ 건설교통부가 발표한 내용을 보면,
- 2003년도 개별공시지가의 경우는 전국적으로 상승필지가 하락필지보다 월등히 많았고, 특히 서울시의 경우 거의 모든 필지인 97.9%의 필지가 상승한 것으로 조사되었음.
<전년대비 개별공시지가 변동필지 비율>
구 분
2002년도
2003년도
전 국
상승 34.0%, 동일 49.7%, 하락 15.1%
상승 52.7%, 동일 34.6%, 하락 11.4%
서 울
상승 79.4%, 동일 16.2%, 하락 3.8%,
상승 97.9%, 동일 0.7%, 하락 0.7%
7대도시
상승 45.2%, 동일 41.5%, 하락 12.3%
상승 68.9%, 동일 23.9%, 하락 6.1%
기타지역
상승 32.4%, 동일 50.8%, 하락 15.5%
상승 50.4%, 동일 36.1%, 하락 12.2%
- 전국적으로 조사대상필지의 지가가 지난해에 비해 9.2% 상승한 것으로 나타난 가운데 서울시는 평균 21.5%가 상승한 것으로 분석되었음.
· 서울 강남구가 평균 37.4%, 송파구가 평균 36.8%, 그리고 서초구가 평균 34.1% 상승한 것으로 나타났음.
· 서울의 주요지가 상승요인은 재건축등에 기인한 주택가격 상승, 용도지역 변경, 재개발사업, 뉴타운사업, 택지개발사업 등을 들 수 있음.
◈ 금년도 공시지가중 가장 비싼 곳은
- 14년째 최고지가를 고수하고 있는 서울 중구 명동 2가 33-2번지 우리은행(구 한빛은행) 명동지점 부지가 ㎡당 3,600만원(평당 1억 1천 9백만원)으로 전년도 3,330만원과 비교하여 ㎡당 270만원(평당 892만원)이 상승(8.1%)한 것으로 조사되었으며,
◈ 이에 비하여 가장 싼 곳은
- 전북 남원시 산내면 내령리 산131번지 임야 및 경남 밀양시 무안면 옹동리 742번지의 임야로 ㎡당 40원(평당 132원)으로 전년도 경북 봉화군 상운면 신라리 산77-5번지 임야 36원(평당 119원)과 비교하여 ㎡당 4원(평당 13원)이 상승한 것으로 조사되었음.
◈ 한편, 용도지역별로 가장 비싼 곳과 가장 싼 곳을 살펴보면,
- 상업지역중 가장 비싼 곳은 전국 최고지가인 서울 중구 명동2가 33-2 우리은행 명동지점 부지가 ㎡당 3,600만원(평당 1억 1천 9백만원)이며, 가장 싼 곳은 전남 진도군 군내면 녹진리 산7-20번지로서 ㎡당 7,360원(평당 2만 4,331원)임.
- 주거지역중 가장 비싼 곳은 전북 전주시 덕진구 덕진동1가 668-18 부지가 ㎡당 401만원(평당 1,326만원)이며, 가장 싼 곳은 전남 고창군 성송면 판정리 산12-5 부지로서 ㎡당 1,550원(평당 5,124원)임.
- 공업지역중 가장 비싼 곳은 지난해와 같이 서울 구로구 구로동 602-5 서울보링공장 부지가 ㎡당 246만원(평당 813만원)이며, 가장 싼 곳은 경북 경주시 안강읍 근계리 산87-3 부지로서 ㎡당 850원(평당 2,810원)임.
- 녹지지역 중 가장 비싼 곳은 지난해와 같이 대구 동구 동인2가 78 국채보상공원 부지가 ㎡당 95만원(평당 314만원)이며, 가장 싼 곳은 경북 경주시 안강읍 두류리 산1-8로서 ㎡당 77원(평당 255원)임.
참 고 자 료
1. 지역별 지가 동향
□ 서울等 7大 都市
○ 서울특별시는 전체적으로는 전년도에 비해 21.52%의 큰폭의 상승세를 나타났으며, 이는 2001년에 이어 2002년에도 금융기관의 저금리와 실물경기 회복에 대한 기대감으로 투자심리 호전 등으로 상승세가 지속되었음
※ 2002년도 지가변동률 15.81%
- 자치구별로 보면 지가가 가장 상승한 지역은 강남구(37.40%)로 건설경기 회복으로 다세대, 원룸 등의 재건축 활성화와 기대심리로 큰폭의 상승세를 나타내었으며 최저 상승 지역은 금천구(6.50%)로 나타났음
- 서울의 주요 지가상승 요인으로는 용도지역 변경(일반주거→준주거 : 종로구 창신동 530번지 100필지 및 숭인동 9-2번지 외 71필지 70% 상승, 서초구 서초동 1501-1 일대 55% 상승, 자연녹지→일반주거 : 성북구 장위동 303번지 일대 25% 상승, 생산녹지→유통상업 : 강서구 외발산동 41-4번지 일대 506.1% 상승), 재개발사업(종로구 신문로 1가 181번지 일대 도심재개발사업 70% 상승, 동대문구 이문2동 319-64번지 일대 대림아파트 신축부지 56% 상승, 강북구 미아동 산88-5번지 일대 미아10구역 재개발지역 42% 상승, 도봉구 도봉동 89-12번지 일대 도봉역 부근 주택재개발사업 76% 상승), 뉴타운지구(성동구 상왕십리 8번지 일대 50% 상승, 은평구 진관내동 230-1 번지 일대 108.7% 상승), 택지개발지구(서초구 장지동 333-3번지 일대 45% 상승)등이 상승하였음.
○ 6대 광역시의 경우는 전년도에 비해 지가가 상승세를 나타냈는 바,
※ 2002년 지가변동률 부산 3.28%, 대구 2.09%, 인천 11.51%, 광주1.03%, 대전 3.24%, 울산 1.75%
- 주요 지가상승 요인으로는 부산(기장군 기장읍 동부산권관광개발사업 및 정관신시가지 개발사업 추진 13%상승), 대구(대규모택지개발지역인 동구 일부지역 30% 상승, 성서3차2단계 상업지역 10% 상승), 인천(동구 영종·용유동 인천국제공항의 개항과 영종대교의 개통으로 20%이상 상승), 광주(동구 월남동, 선교동 위생매립장 일원의 개발제한구역해제 기대심리로 10% 상승), 대전(동구 천동, 용운동의 주거환경개선사업지구 25% 상승), 울산(남구 무거동, 삼산동, 달동, 옥동지역이 새로운 상권형성 및 신규주택단지로 12% 상승) 등이 있음
- 한편 지가하락의 주된 사유로는 상권퇴조를 들 수 있는데, 부산의 경우 중구 동광동과 신창동 일원 부산시청 이전에 따라 2.5% 하락하였고, 대구는 섬유경기 및 재래시장의 침체로 북구가 2.0% 하락, 광주는 구 시가지의 쇠퇴로 북구, 광산구, 동구 충장로 지역 일원이 5~8%의 하락율을 보이고 있음.
□ 其他 地方 中小都市 및 農村地域
○ 서울 등 7대도시를 중소도시 및 농촌지역은 전반적으로 지가가 상승하였음.
※ 2002년 지가변동률 : 경기 13.06%, 강원 1.88%, 충북 3.02%, 충남 2.48%, 전북 0.64%, 전남 0.95%, 경북 2.06%, 경남 2.22%, 제주 6.01%
○ 각 지역별로 지가상승요인을 살펴보면
경기도의 경우는 오산시의 세교택지개발사업 가시화 및 전철 역세권 개발, 안산시의 고잔신도시 개발사업, 고양시의 종합전시장 건립 및 일산·풍동택지개발사업 등으로 개발기대 및 대토수요 증가로 개발지역 및 주변지역의 지가가 높은 상승률을 보였음
강원도의 경우는 카지노리조트조성, 국도확·포장, 경춘선 복서전철건설, 동서고속도로, 동계올림픽유치 기대심리, 남북교류사업 기대심리가 주 요인으로 작용하였음
충남·북지역은 신 행정수도 이전과 개발제한구역의 해제 등으로 인하여 상승하였으며, 전남지역은 전남도청 이전 및 용해, 옥암 등 대규모 택지개발사업과 서해안 고속도로개통 그리고 목포와 신안 압해간 연육·연도교사업 등에 따른 기대심리로 지가가 상승하였으며 전북지역은 특별한 사항이 없이 전년도의 지가를 유지하였음
경남지역은 부산대학이전, 대진고속국도의 개통과 진주·광양만 개발사업 및 생물화학소재 산업단지 개발, 남해와 삼천포를 있는 연륙교의 개통 등으로 지가가 상승하였으며, 경북지역은 구획정리 및 택지개발지구, 도시계획 재정비지역, 시가지 중심 상권을 중심으로 지가상승세를 나타내고 있음
제주도의 경우는 국제자유도시추진에 따른 개발기대 심리 등으로 인하여 전반적으로 지가가 상승하였음
○ 지가가 대폭 하락한 지역은 없으나 금강산관광사업의 부진에 따라 기대감 위축으로 동해시가 지가변동이 거의 없었으며 중소도시의 기존 주거지역과 상업지역 및 개발요인이 없는 농촌지역은 지가가 소폭하향 내지 약보합세를 보임.
2. 시·도별 최고·최저지가 현황
단위 : 원/㎡(원/평)
구분
최고지가
최저지가
지가
소 재 지
지가
소 재 지
전국
36,000,000
(119,008,800)
서울 중구 명동2가 33-2
우리은행(표)
40
(132)
남원시 산내면 내령리
산131
서울
36,000,000
(119,008,800)
중구 명동2가 33-2
우리은행(표)
2,820
(9,322)
도봉동 산50-1
자연림
부산
21,000,000
(69,421,800)
부산진구 부전동 241-1
LG텔레콤
198
(655)
금정구 오륜동 산222-3
도시고속도로내
대구
18,000,000
(59,504,400)
중구 동성로2가 174
대구백화점
107
(354)
달성군 가창면 정대
산135-2
인천
9,300,000
(30,743,940)
부평구 부평동 199-45
대광당
151
(499)
옹진군 대청면 대청리
산246-1
광주
11,000,000
(36,363,800)
동구 충장로2가 16
광주우체국
188
(621)
동구 용연동 산 45-1
대전
10,800,000
(35,702,640)
중구 은행동 45-6
캠브리지(표)
168
(555)
대덕구 황호동 산1-1
자연림
울산
7,000,000
(23,140,600)
중구 성남동 249-5
태일약국(표)
126
(417)
울주군 상북면 이천리 산11
자연림
경기
11,000,000
(36,363,800)
수원시 팔달구 팔달로 3가
26-7 미니골드귀금속
232
(767)
연천군 중면 도연리 산 251
자연림
강원
865,000
(2,859,517)
춘천시 중앙로2가 482-251
수협냉동창고
78
(258)
철원군 김화읍 읍내리 산163
생창마을북측
충북
11,500,000
(38,016,700)
청주시 상당구 북1가동 175-5
성안길 잠뱅이의류점
80
(264)
단양군 가곡면 보발리
산14-2
충남
4,940,000
(16,314,350)
천안시 신부동462-1
동명약국
108
(357)
금산군 남이면 상금리418-3
태평인삼상사
전북
8,000,000
(26,446,400)
전주시 완산구 고사동
35-2 현대약국
40
(132)
남원시 산내면 내령리
산 131
전남
5,400,000
(17,851,320)
여수시 교동 275
옴파로스(표)
52
(172)
완도군 소안면 횡간리
산30
경북
10,300,000
(34,049,740)
포항시 북구 죽도동
597-12 개풍약국(표)
45
(149)
청도군 매전면 용산리 1157
경남
9,870,000
(32,628,246)
마산시 월영동 430-18
40
(132)
밀양시 무안면 옹동리 742
제주
6,000,000
(19,834,800)
서귀포시 동홍동 1546-6
703
(2,324)
북제주군 추자면 신양리
산139
※ 주 : (표)는 표준지
3. 용도지역 및 지목별 최고·최저지가 현황
□ 용도지역별
용도지역
최고지가
최저지가
지가(원/㎡(평))
소재지
지가(원/㎡(평))
소재지
상업지역
36,000,000
(119,009,800)
서울 중구 명동2가 33-2
우리은행 명동지점(표)
7,360
(24,331)
진도군 군내면 녹진리 산7-20 상업나지
주거지역
4,010,000
(13,256,258)
전주시 덕진구 덕진동1가 664-18
1,550
(5,124)
고창군 성송면 판정리산12-5
토림
공업지역
2,460,000
(8,132,268)
서울 구로구 구로동 602-5
서울보링공장
850
(2,810)
경주시 안강읍 근계리 산87-3
자연림(표)
녹지지역
950,000
(3,140,510)
대구 중구 동인2가 78
국채보상공원
77
(255)
경북 경주시 안강읍 두류리
산1-8
※ 주 : (표)는 표준지
□ 지목별
용도지역
최고지가
최저지가
지가(원/㎡(평))
소재지
지가(원/㎡(평))
소재지
전
1,652,900
(5,464,157)
부산시 해운대구 중동93
나지
90
(298)
전남 완도군 청산읍 여서리 793 전
답
1,280,000
(4,231,424)
전남 순천시 조례동 72-27
답
93
(307)
전남 완도군 청산면 여서리 889 답
대지
36,000,000
(119,008,800)
서울 중구 명동2가 33-2
우리은행 명동지점(표)
223
(737)
전북 정읍시 산내면 종성리
379
임야
1,690,000
(5,586,802)
서울 강남구 도곡동
199-5
40
(132)
전북 남원시 산내면 내령리
산131
공장용지
2,340,000
(7,735,572)
서울 성동구 성수1가 8-44
덕성정밀
1,300
(4,298)
강원 태백시 적각동 146
유기농 비료공장
잡종지
14,700,000
(48,595,260)
서울 종로구 을지로2가
185-6 외환은행
82
(271)
전북 남원시 산동면 부절리 산21-4
※ 주 : (표)는 표준지
4. 전년대비 공시지가 변동명세
(단위 : 필지)
구 분
전 체
변동명세
신규조사
상 승
하 락
불 변
전국
27,611,855
14,565,939
52.75%
3,125,103
11.32%
9,562,657
34.63%
408,156
1.32%
7대도시
3,480,294
2,400,632
68.98%
210,644
6.05%
833,786
23.96%
41,334
서 울
947,332
927,891
97.95%
6,754
0.71%
6,937
0.73%
7,515
부 산
627,369
351,889
56.09%
36,730
5.85%
230,696
36.77%
9,046
대 구
462,861
218,303
47.16%
46,794
10.11%
195,401
42.22%
2,992
인 천
545,685
474,052
86.87%
23,022
4.22%
38,032
6.97%
11,724
광 주
314,436
102,885
34.95%
41,758
13.28%
160,135
50.93%
2,940
대 전
225,236
130,510
57.94%
17,266
7.67%
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var imageLoaded = function(obj) {
// Run onload code.
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// 에디터에서 들어간 기사가 아닐 경우, 태그 씌우지 않음
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//...
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